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广州土地推出进入关键节点 八幅地块起始价76亿

2019-11-30

    不少房企看好广州国际金融城规划,对于接下来的第二批土地出让颇感兴趣。王雯倩摄

    7、8月多块旺地宅地商业地推出 拍卖结果如何将成楼市风向标

    在5、6月份连续推出白云和海珠多块宅地作为热身运动,并取得良好的市场反映后,从7月中旬开始到8月初,根据已挂出的推地公告,广州还将推出多块位于天河、海珠的闹市宅地以及备受瞩目的国际金融城用地,而这八幅地块出让起始价已高达76亿元。

    天河海珠宅地能建4000多套房

    据了解,7月19日将出让天河、海珠四块宅地,起始价为31亿元,预计能够提供建筑面积41万平方米,即4000多套单位。而这四幅地块同样设置了最高限制地价,以“限地价、竞配建保障房”方式出让。不过,和之前推出的几个比较“干手净脚的宅地”相比,这四幅宅地都分别有不同的手尾问题,有的是有拆迁遗留问题,有的是被城中村包围,有的涉及教堂土地置换及复建费用,有的还涉及回迁补偿费用。有业内人士认为,虽然这几个地块所处的位置都很好,但手尾问题可能会让一些大开发商有所顾虑。

    广州国际金融城地块则将在8月6日出让,从今年年初国际金融城推出的地块首战告捷情况来看,这四幅国际金融城地块同样有望获得众多开发商青睐。另外,8月7日萝岗还将出让两幅商业用地和一幅住宅用地。

    根据近期公布的广州上半年经济运行情况相关数据,今年1~6月份广州全市卖地收入307亿元,而去年1~6月全市卖地收入为95亿元。对此数据,市财政局副局长谭曼青表示,每年推地的时间段不一样,与去年没有多少可比性,去年推地主要集中在下半年。合富辉煌研究报告显示,2013年上半年,全国重点城市土地出让成交同比大幅增长,重点城市土地价格上升势头猛,一线城市地价领涨。

    据合富辉煌市场研究部监测的18个重点城市,2013年1~6月经营性用地出让成交同比大幅增长,合计出让成交土地总建筑面积12948万平方米,同比增长57%,出让成交土地价款3373亿元,同比增长139%。今年的土地成交总体上延续2012年4季度以来的高涨行情。其中一线城市中的京沪穗,二、三线城市中的珠海、成都、南京、合肥、长沙、南昌、昆明土地出让成交金额增幅超过1倍。

    一线城市土地溢价率普遍超50%

    1~6月全国18个城市经营性用地出让成交楼面均价为2605元/m2,同比上涨52%,土地价格上升势头猛。而6月单月全国18个城市经营性用地出让成交楼面均价为3182元/m2,同比大幅上涨90%。

    合富辉煌监测还显示,5月以来一线城市商住用地出让溢价率普遍超过50%,最高达172%。北京郊区的通州、大兴两幅宅地楼面价达1.9万~2.2万元/m2,而现时周边楼盘售价约为2万~2.5万元/m2。上海郊区的闵行大虹桥商务区规划为未来上海西部的新中心,地价飞涨,近期楼面价超1.9万元/m2,周边楼盘售价约2万元/m2。广州出让的白云、海珠、黄埔5幅商住用地溢价率达99%~172%,不少已超过周边楼盘售价。其中,北京、广州商住地大多需配建保障房。

    部分二、三线城市地价亦有较大涨幅,但由于土地较充足,大多以底价或较低的溢价率成交,部分城市的个别地块溢价率较高,如南京、成都、佛山、东莞、中山等部分地块。成都土地供应量大,但也有不少地块溢价率较高,南京商住用地出让亦受追捧,珠三角城市近期均有部分商住用地以高溢价成交。

    中介视点:下半年“面粉贵过面包”现象或减少

    据合富辉煌市场研究部预测,2013下半年,开发商拿地热情依然较高,优质地块仍会有较高溢价,中心区居住“靓地”多,重点打造的商务新区也有多块土地出让,商业用地亦不逊色,但类似上半年超高溢价率、“面粉贵过面包”的情况明显减少。

    根据《广州市2013年建设用地供应计划宗地表》,尚未出让地块共69宗,总面积达434.8万平方米。商业用地占比较重,总面积达243.5万平方米,主要集中在金融城二期块与白云区民科园商业地块;居住用地184.7万平方米,用地更为集中在中心六区,其中,中心六区待出让居住用地占地166.9万平方米,多宗靓地待出让。包括:白云新城新储油库二期地块、南海机器厂地块、广钢地块等。花都商业地块待出让面积大,共90.7万平方米。

    其中,商业用地重点地块有:万博地块三地块位置更优,预计价格将更高;白云新城AB2910006地块预计受追捧;待出让的二期金融城地块位置更佳,金融城后期地块将对地下空间进行打造,其中AT0909033、AT0909035、C002地块均有地下两层的商业规划,预计金融城二期地块价格更高。(记者陈白帆)

   


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