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甘肃:9月起执行存量房屋征税新政策

2020-08-09 05:52:29 

  大学生创业网讯 一直以来,为逃避税款签订的“阴阳合同”充斥于房地产交易市场,给国家造成巨大税收损失。为此,从今年9月起,甘肃省开始推行新的存量房征税政策,规定今后计税房价不再由合同决定,而是须经指定机构评估后按此纳税。10月24日,省地税局相关负责人表示,这一措施标志着我省房产税征收将步入“严征严管”时代。

  房屋交易:按评估价纳税

  10月24日,兰州市政府对外发布《关于开展房地产信息普查工作的通告》,要求从今年11月1日起至明年6月30日,对全市存量房信息进行系统录入。

  兰州市房管局信息处一负责人表示,“这不仅是对全市房屋现状进行的一次摸底,也有利于通过税收杠杆进一步加强楼市调控。”

  据悉,所谓“存量房”,是指除新建商品房以外具备房屋资质的个人房屋。根据规定,凡是要交易的存量房,都应缴纳税款,但因市场上“阴阳合同”等问题普遍存在,让这项税收征收存在严重漏洞。

  对此,今年5月在对金昌完成试点的基础上,我省决定9月起全面推行存量房征税严管措施。

  省地税局财产和行为处处长俞福说,“这项措施简单概括,就是所有要出手交易的房屋,都须由指定机构评估价格,如果交易价高于评估价或相差不大,就按交易价完税;如低于评估价,则按评估价完税。”

  追查税款:“阴阳合同”成灾

  那么,“阴阳合同”又是如何逃税漏税的呢?

  10月24日,记者来到兰州房地产交易大厅,这里人头攒动,除了办理房产手续,也有不少人在一旁的税务大厅缴税,这些看似寻常的细节,但在中介代理人李慧眼里,却大有文章。

  以一套100平方米、售价80万元的二手房为例,按规定,所缴纳的税款包括80万元×1.5%的契税,和80万元×5.5%的营业税,共计5.6万元,可李慧眼中的猫腻就在这80万元的交易价里面。

  “现实中,虽然双方以80万元的价格成交,可这只是私下认可的‘阴合同\\’,真正拿去完税的‘阳合同\\’不过是一纸标成低价的假合同。”李慧说,此前她就以45万元的价格给这套80万元的房子办到手续,算下来,逃掉的税款竟多达2.45万元。

  对此,兰州“巨信房屋”总经理陈学礼也坦言,由于缺乏监管,“阴阳合同”已在日益泛滥。

  试点发现:每套房漏税上万

  俞福告诉记者,“今年7月,在金昌试点一个月发现,差不多一套房补漏税款过万元。”

  兰州金和房屋中介公司经理谢学敏告诉记者,这其中还涉及购房者切身利益,一旦房屋买卖双方发生纠纷,私下里签订的“阴合同”并不受法律保护,购房者只能吃亏。因此,推行这项新政势在必行。俞福说,为保证房屋交易价格评价公正,相关评估机构都经过了严格的资质筛选,所评定的价格,坚持不脱离市场现价、符合房屋现状两条基本准则,对于确因客观原因低价成交的,经核实后,则按合同价完税。

  省地税局局长张性忠说,这项措施的推行,将成为杜绝存量房交易中“阴阳合同”泛滥的“杀手锏”。

编辑 卫香香

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